Примерный перечень и периодичность работ по техническому обслуживанию инженерного оборудования, внутренних инженерных систем и сетей административных (офисных) зданий

Техническое обслуживание здания включает мероприятия и работы по обеспечению бесперебойного функционирования инженерных систем, контролю за техническим состоянием и подготовкой к сезонным периодам эксплуатации инженерных систем и элементов здания, санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории.

I Контроль технического состояния инженерного оборудования и систем конструктивных элементов внешнего благоустройства  
1. осенний и весенний осмотр 2 раза в год

(составление акта)

2. неплановый осмотр по необходим.

(составление акта)

   
II. Система электроснабжения:  
1.Осмотр инженерного оборудования, системы и сетей электроснабжения в местах общего пользования. ежемесячно
2.Проверка работоспособности и калибровка предохранителей. ежемесячно
3.Восстановление утраченной или нарушенной маркировки. по необходим
4.Проверка работоспособности светильников в помещениях и местах общего пользования здания. ежемесячно
5.Замена электроламп и стартеров в люминесцентных светильниках помещений и мест общего пользования. по необходим
6.Технический осмотр вводно-распределительных устройств. ежемесячно
7.Ревизия вводных и распределительных устройств. ежемесячно
8.Проверка состояния и устранение мелких дефектов групповых распределительных щитков и коробок. ежемесячно
9.Проверка работоспособности и замена (при необходимости) дефектных изоляторов, контактов, наконечников, пинцетов и пружин распределительных устройств. ежемесячно
10.Замена неисправной пускорегулирующей аппаратуры и автоматических выключателей. по необходим
11.Контроль состояния заземлителей и заземляющих элементов. ежемесячно
12.Укрепление расшатавшихся приборов, розеток и выключателей. по необходим
13.Замена неисправных выключателей,  розеток, фотореле и реле времени. по необходим
14.Проверка надежности контактов в местах присоединения проводов и кабелей. ежегодно
15.Контроль и проверка работоспособности счетчиков электроэнергии. ежемесячно
   
III. Система тепло-, водоснабжения и водоотведения (ливневой и хозяйственно-фекальной канализации):  
1.Осмотр инженерного оборудования, системы и сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения в местах общего пользования. ежемесячно
2.Проверка работоспособности отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры. ежемесячно
3.Набивка сальников запорной и регулирующей арматуры. ежегодно
4.Прочистка канализационных труб в здании мест общего пользования (тросом, проволокой). по необходим
5.Замена уплотнительных прокладок вентилей. ежегодно
6.Укрепление расшатавшихся отопительных приборов, трубопроводов. по необходим
7.Контроль и проверка работоспособности систем регулирования  теплоснабжения. ежемесячно

 

8.Контроль и проверка работоспособности счетчиков горячей и холодной воды. ежемесячно

 

   
IV. Санитарное содержание дворовой и придомовой территории:  
1. Подготовка контейнеров с ТБО к вывозу, очистка урн от мусора. ежедневно
2. Подметание дворовой территории, проездов и отмосток, уборка мусора. ежедневно
3. Уборка мусора с зеленой зоны. ежедневно
4. Удаление травы с бордюров, тротуаров, отмосток. постоянно

 

5. Покос травы на зеленой зоне. по необходим
6. Уборка снега с твердого покрытия дворовой территории, дорожек, тротуаров, проездов, стоянок, крыльца, лестниц и т.п. ежедневно

(зимний период)

7. Устранение скользкости на проезжей части двора и тротуарах путем посыпки и скалывания льда. ежедневно

(зимний период)

V. Санитарное содержание и уборка МОП:  
1. Влажная уборка коридоров, лестниц, холлов, входных групп. ежедневно
2. Мытье окон. 2 раза в год
3. Очистка урн от мусора. ежедневно
4. Уборка санузлов. ежедневно
5. Уборка тех.подполий, тех.этажей, технических помещений. 2 раза в год
VI. Общестроительные работы:  
1. Осмотр состояния фундаментов, наружных стен, фасадов, крыши, окон, лестниц, дверей, отливов и т.п. ежемесячно
VII. Административно-управленческое и бухгалтерское обслуживание:  
1. Организация и контроль за работой технического персонала. постоянно
2. Снятие показаний с приборов учета потребления тепла, воды, электроэнергии и т.п. ежемесячно
3. Подготовка отчетов водо-, тепло-, электропотребления и т.п., сдача их в соответствующие службы. ежемесячно
4. Организация поверки теплосчетчиков, водомеров, манометров и др. КИП. по необходим
5. Подготовка здания к сезонным периодам эксплуатации. 1 раз в полугодие
6. Расчет оплаты за потребленные коммунальные услуги, выставление счетов. Ежемесячно
7.Организация обслуживания и контроль работы системы вентиляции, дымоудаления и пожаротушения. по необходим

По согласованию сторон, перечень работ может быть изменен (дополнен) как при заключении договора, так и в ходе его исполнения, путем подписания дополнительного соглашения.

Если у вас есть вопросы по работе ОДО «Аймалин М», либо вопросы связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием административных (офисных) зданий, пишите нам.

Aimalin.by

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

1 комментарий к записи “Примерный перечень и периодичность работ по техническому обслуживанию инженерного оборудования, внутренних инженерных систем и сетей административных (офисных) зданий”

  1. александр:

    интересует стоимость м2 обслуживания отдельно стоящего здания

Оставить комментарий

*

Каталог TUT.BY
Центр выгодных решений
Поддержка, 2016
Thanx: Chatnk